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“- Quel est le montant de votre patrimoine ? – Je n’ai pas de patrimoine.”
Voilà la question par laquelle a débuté mon premier rendez-vous bancaire, lorsque j’ai voulu commencer à investir en immobilier. Elle a été un électrochoc pour moi. Elle m’a renvoyé à la précarité de ma situation : je n’avais rien à valoriser ou à revendre en cas de coup dur. Seule source de revenus : mon salaire, à 100% dépendant de mon employeur. Une entrée d’argent par mois avant toutes les dépenses qui s’en suivent.
Disposer d’un capital de secours ou d’un patrimoine est crucial dans la période incertaine que nous traversons. Et il faut bien commencer quelque part. Quel investissement est accessible, rentable, peu risqué et avec peu de gestion ? Je suis ? Je suis ? Le parking !
Dans cet article, je vous explique pourquoi le parking est un investissement idéal, notamment pour débuter à construire votre patrimoine et vous créer une source de revenus complémentaire à votre salaire.
Le parking est un super investissement pour :
– Sa rentabilité élevée
– Son côté accessible et son risque faible
– Sa gestion passive
– Apprendre et grandir
– Un avantage unique sur beaucoup d’autres actifs
Il faut bien sûr investir intelligemment et avec méthode. Acheter un parking n’est pas forcément investir dans un parking. Pour investir il faut qu’il y ait “un retour sur investissement”. Deux options, qui peuvent être concomitantes : l’argent dépensé au départ pour l’achat vous rémunère régulièrement (les loyers d’un locataire de votre parking) ou vous faites une plus-value à la revente (le prix de revente est supérieur au prix d’achat du parking).
J’ai investi dans plusieurs parking pour une rentabilité brute de 17,5% au global. Ce que je gagne chaque année représente 17,5% de l’argent investi au départ. Si j’ai investi 100€ au départ, je gagne 17,5€ par an. En moins de six ans je récupère ma mise de départ ce qui est très rapide. Pour rentrer dans le détail, ces parkings présentent une rentabilité nette de 16%, c’est à dire que je comprends tous les frais, mais avant impôts.
Le but ici n’est pas de pavoiser, mais vous dire que je me base sur des faits : ce sont les chiffres vécus, de ma propre expérience. C’est largement possible, et pour vous aussi !
Je vous laisse comparer cela à d’autres placements : livret A avec quelques pour cents, immobilier locatif classique 5-10% c’est déjà bien, ou la bourse 7-8% c’est beau. Il y a bien sûr des investissements plus exotiques : cryptomonnaies, montres de luxe, maroquinerie, vin… qui s’adressent à un public initié avec de solides connaissances sur ces sujets. Sinon ce n’est plus de l’investissement mais du jeu d’argent où vous confiez votre argent au hasard.
Comme vous vous en doutez, les parkings représentent la partie la plus accessible de l’investissement immobilier d’un point de vue financier. En fonction de sa localisation, vous pouvez en acquérir pour moins de 10.000€. Pour moins de 10.000€ vous êtes propriétaire, avec potentiellement des entrées d’argent supplémentaires. Investir dans un parking est donc très accessible financièrement.
Investir dans un parking est aussi accessible au niveau technique : pour visiter et évaluer un appartement, un immeuble ou un hangar il faut un oeil averti voire une certaine expertise. Un parking c’est quand même plus petit et vite vu : “voilà la place, fin de la visite”.
S’il y a des points cruciaux à avoir en tête que je vous partage dans ma formation Investir dans les parkings, ils sont moins nombreux et complexes que pour l’immobilier dit “traditionnel”.
Investir dans un parking est peu risqué. Les sommes en jeu étant moindres, cela représente moins de risque pour l’investisseur. Dans le pire des cas vous n’avez ni locataire, ni potentiel acheteur pour votre place. Vous avez perdu 10.000€. Vous vivez la même chose avec une maison ou un appartement à 200.000€, ce n’est pas la même limonade. Vous avez perdu 20 fois plus qu’avec un parking.
La contrepartie c’est qu’en investissant des sommes peu élevées, vous n’obtiendrez pas en retour les montants d’un loyer d’appartement ou de maison. Les frais de notaire lors de la vente sont aussi proportionnellement plus élevés, en tout cas si vous achetez des places de parking à l’unité.
Investissement accessible et peu risqué, le parking est parfaitement adapté à la personne qui souhaiterait débuter l’investissement, voire l’entrepreneuriat.
Quel imprévu peut-il se passer si vous investissez dans un parking ? Pas grand chose, puisqu’il n’y a pas grand chose dans un parking. C’est juste une grande surface plane de béton, marquée de démarcations au sol pour se garer. C’est un espace partagé, donc le syndic de copropriété gère le problème s’il y en a un. A part un problème avec la porte d’entrée qui serait vite réparée, puisqu’elle bloquerait tout le monde, il n’y a pas vraiment d’imprévu majeur.
Vous investissez dans un appartement ou une maison : vous êtes le seul maître à bord dans ces espaces que vous faites louer. Dégât des eaux, plomberie, électricité, huisseries voire petit bricolage (responsabilité partagée avec le locataire) sont autant de joyeusetés à envisager. Rien de tout cela dans un parking.
Je n’ai aucun échange avec mes locataires une fois en place. Cela ne m’empêche pas d’être ultra réactif s’ils me sollicitent. Je leur envoie un message à la nouvelle année et à la date anniversaire du bail, pour savoir si tout va bien par courtoisie.
En réalité la seule gestion est au départ et à l’arrivée d’un locataire. Et vous allez voir, il n’y a rien d’incroyable.
Pour un potentiel locataire, je discute déjà avec lui au téléphone pour un peu mieux le connaître, comprendre son besoin, puis nous organisons une visite. J’imprime le bail. Vient la visite durant laquelle je lui rappelle les points forts de mon parking. Si tout se passe bien, nous signons le bail et il me remet l’ensemble des documents et garanties dont je vous parle dans ma formation.
Sans compter le déplacement, il y en a pour une heure environ. Pour un départ de locataire, il faudra récupérer les clés et lui restituer sa caution potentielle.
Le parking c’est la tranquillité d’esprit. C’est des revenus en automatique, ou presque. Pour la plupart de mes locataires, cela fait plusieurs années qu’ils sont en place. Une heure de travail pour une rente mensuelle pendant trois ans, c’est pas mal non ? Et en plus vous rendez service à quelqu’un !
Comme évoqué plus haut, investir dans les parkings c’est aussi devenir un entrepreneur.
En effet, sans être expert, il faudra s’intéresser aux différents domaines que sont : l’immobilier et son marché pour les parkings, les différents types de financement, le marketing et le commerce (comment attirer des locataires ?) voire la fiscalité. Lors de l’achat de votre place, vous passerez également chez le notaire pour acter la vente.
Vous allez rencontrer, discuter, convaincre beaucoup de personnes différentes. Vous allez devoir apprendre pour comprendre et enfin passer à l’action.
L’entrepreneuriat c’est créer et développer une activité. Au début vous touchez forcément à tout, ou en tout cas plusieurs domaines. Il en va de même lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier et les parkings. Vous allez énormément apprendre et grandir en tant que personne.
Et si je vous disais qu’investir dans un parking est gratuit ?
Plus précisément, ce n’est pas vous qui le payez. Si vous obtenez un crédit bancaire, c’est la banque qui paie. Oui, super mais il faut bien la rembourser ?! C’est là où la magie opère.
Si vous avez bien investi, votre loyer couvre votre crédit, les charges et les impôts liés à votre place de parking. Si vous avez bien investi c’est donc votre locataire qui rembourse votre prêt !
Vous rapportez de l’argent à la banque en ayant contracté le crédit, votre locataire vous donne cet argent car vous lui rendez service et vous, vous êtes propriétaire d’un bien immobilier sur lequel vous touchez de l’argent mensuellement et que vous pourrez revendre avec une plus-value. Pas loin d’être le monde idéal.
Vous venez tout simplement de créer de la valeur donc de l’argent. Vous avez eu une idée de service utile aux gens, qui sont prêts à payer pour cela, ce qui vous enrichit.
Le levier bancaire, bien utilisé, vous permet de vous enrichir sans avoir d’argent, ou en ayant peu d’argent, au départ.
Cet article vous a donné envie de passer à l’action ?
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Nous avions également reçu Alexandre Lacharme, dont la démarche et l’état d’esprit m’avaient beaucoup inspiré à l’époque. Il a été l’un des pionniers dans l’investissement des parkings et son parcours, tout comme son franc-parler, vous donneront un coup de boost :
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